Euterpepark

Aan de Euterpelaan ligt een binnenstedelijk bedrijventerrein, ontwikkeld in de jaren ’70 als onderdeel van de Ruwaard. Dit bedrijventerrein ligt tussen de Saal van Zwanenbergsingel, de Euterpelaan, de spoorlijn en de Gerbrandylaan.
Het bedrijventerrein Euterpelaan gaat veranderen. Van een verouderde en stenige bedrijventerrein ontwikkelt het zich tot een aantrekkelijk, groen en toekomstbestendig gemengd woon-werkgebied: het Euterpepark. We hebben daarvoor een visie opgesteld. Die visie is in januari 2022 door de gemeenteraad vastgesteld.

In Euterpepark komen wonen en werken samen met een mix van bestaande en nieuwe gebouwen. Ook de plannen voor de lab-school en de locatie Dalco zijn een stevige impuls voor het in gang zetten van de verdere gebiedsontwikkeling. Mogelijk komen er nog meer initiatieven die bijdragen aan de gebiedsontwikkeling.

De vraag naar woningen in Nederland en ook in Oss is groot. Daarom is er een woningbouwprogramma in Oss om zo'n 10.000 woningen te gaan bouwen in de komende 15 jaar.
Bij Euterpepark gaan we naar schatting 1.200 tot 1.500 woningen bouwen, ook voor één of tweepersoonshuishoudens.
Wat willen we doen voor de woonmarkt? Belangrijk daarbij is dat er woningen komen voor verschillende doelgroepen:

Voor veel bedrijven is de stap van ‘starter aan huis’ naar de eerste eigen bedrijfsruimte groot. Euterpepark biedt ruimte voor ZZP’ers en ambachtelijke (maak)bedrijven. Bedrijven die in de fase tussen ‘starter aan huis’ en de eerste eigen bedrijfsruimte zitten. Euterpepark wordt een broedplaats voor zowel hoofd als handen. Panden met wonen op de verdieping en werken/voorzieningen in de plint lenen zich goed hiervoor. Maar ook bedrijfsverzamelgebouwen met een kans om oude gebouwen te hergebruiken als broedplaats voor startups zijn mogelijk.

Voor doelgroepen waar in Oss (te) weinig aanbod voor is biedt de locatie bij uitstek kansen:
• ZZP’ers en kleinschalige (maak)bedrijven in de fase tussen start en scale-up,
• Innovatieve bedrijven en maakbedrijven die behoefte hebben aan clustering in een bedrijfsverzamelgebouw,
• Kleinere huishoudens zoals starters en ouderen,
• Combinatie met zorg: mantelwonen,
• Aantrekkingskracht voor doelgroepen uit de regio.
• Permanente plek voor tijdelijke woonvormen zoals divorce hotel.

Tegelijk met de verdichting komt er meer lucht en openheid in het gebied. Er komen groene, doorgaande zones met een hoge verblijfskwaliteit. Dit groene netwerk maakt het Euterpepark klimaatbestendig. De opgaves voor klimaatadaptatie krijgen hier een plek. Denk hierbij aan wateropvang en oplossen warmtestress.

De verbindingen met de omgeving worden verbeterd. Met de omliggende buurten, de Gerbrandylaan, het NS station Oss-West, het Sibeliuspark, winkelcentrum de Ruwert en De Koepel.

Op Euterpepark zijn ondernemingen gevestigd die nog geen nieuwe locatie hebben gevonden. Daaronder zijn veel sportscholen die een tijdelijke verhuurovereenkomst hebben. Op termijn moeten zij hun locatie verlaten. De gemeente wil sportscholen die op zoek zijn naar een nieuwe locatie graag helpen. Daarom werkt de gemeente mee aan het tijdelijk gebruik of verhuur van bedrijfspanden. Dat is een afwijking van het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Een eigenaar van een locatie kan een vergunning aanvragen voor tijdelijke verhuur via baliebml@oss.nl

Om de aanvraag soepel te laten verlopen, moet deze aan de volgende eisen voldoen:
a. De pandeigenaar moet zelf de aanvraag indienen en alle benodigde documenten aanleveren.
b. De aanvraag moet duidelijk uitleggen wat de plannen zijn en hoe lang de afwijking nodig is. In principe wordt uitgegaan van max. 5 jaar of zoveel korter of langer in verband met de geplande transformatie van het te huren pand.
c. Als het pand wordt verhuurd, moet de huurovereenkomst zijn opgesteld zonder het ontstaan van huurbescherming na afloop. De huurovereenkomst moet vooraf worden goedgekeurd door de gemeente.
d. Alle punten uit de intaketafel moeten opgelost zijn, voordat de vergunning verleend wordt.
e. Voordat de vergunning wordt verleend, controleren we alles zorgvuldig. Pas als alles compleet en akkoord is, verlenen we de tijdelijke vergunning.

De sloopwerkzaamheden op het Euterpepark zijn begonnen. Het voormalige GBI Van Dijk-gebouw aan de Sweelinckstraat gaat plaats maken voor het project Rosso. Dat zorgt voor extra verkeer. Vrachtwagens rijden via de Euterpelaan, de Dr. Saal van Zwanenbergsingel en de Julianasingel om sloopmateriaal af te voeren. Het is nadrukkelijk niet de bedoeling dat het bouwverkeer via de Schaepmanlaan rijdt. Op het kaartje is de afgesproken route aangegeven.
Hebt u hierover vragen, stuur deze dan naar euterpepark@oss.nl

Voor inwoners en ondernemers uit de omgeving organiseren we vanaf begin 2022 themabijeenkomsten. Dat doen we om uw mening te vragen om mee te nemen in de visie. Denk aan thema’s wonen, werken, duurzaamheid, groen, mobiliteit.
Wilt u betrokken worden bij deze bijeenkomsten? Laat het ons weten via euterpepark@oss.nl. Woont u in het gebied? Dan nodigen wij u voor deze bijeenkomsten uit.

Voor vragen kunt u terecht bij de projectleider Vincent Snels. Bel via 14 0412 of mail via euterpepark@oss.nl.