De gemeenteraad van Oss heeft op 27 februari 2025 het bestemmingsplan ‘Osseweg 38a Berghem’ vastgesteld. Burgemeester en wethouders hebben op 21 januari 2025 een hogere waarde vastgesteld. Hieronder staat wat dat betekent. Ook leest u wat u kunt doen als u het niet eens bent met het bestemmingsplan of de hogere waarde.
Wat is een bestemmingsplan?
In een bestemmingsplan staat welke ruimtelijke functies (‘bestemming’) een gebied, terrein of een perceel grond heeft. Bijvoorbeeld wonen, natuur, recreatie of bedrijf. Ook regelt een bestemmingsplan of men op die grond mag bouwen. Dit is bijvoorbeeld belangrijk als u een vergunning vraagt om te bouwen. De gemeente kijkt dan of uw bouwplan in het bestemmingsplan past. De gemeenteraad stelt bestemmingsplannen vast. Dit staat in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening.
Waar gaat het bestemmingsplan ‘Osseweg 38a Berghem’ over?
Het bestemmingsplan ‘Osseweg 38a Berghem’ gaat over de sloop van een sportcomplex aan de Osseweg te Berghem, met daarna de realisatie van 60 woningen.
Het bestemmingsplan wijkt af van het ontwerpbestemmingsplan
Van 14 december 2023 tot en met woensdag 24 januari 2024 kon u reageren op het ontwerp van het bestemmingsplan. Het vastgestelde bestemmingsplan is op de volgende punten anders dan het ontwerpbestemmingsplan. De verschillen staan vermeld in de ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen'.
Wat houdt het besluit hogere waarde in?
De Wet geluidhinder regelt hoeveel geluid er bij woningen mag zijn door het verkeer op een weg of spoorweg of door bedrijven. In sommige gevallen mag de gemeente meer geluid toestaan. Burgemeester en wethouders nemen daar dan een apart besluit over. Dit heet een ‘besluit hogere waarde’. In dit geval veroorzaakt wegverkeer op de Osseweg te veel geluid voor de toekomstige woningen.
U kunt het bestemmingsplan, het besluit hogere waarde en de overige stukken bekijken
U kunt van donderdag 20 maart 2025 tot en met donderdag 1 mei 2025 de volgende stukken bekijken:
- Het besluit van de gemeenteraad over het bestemmingsplan
- Het bestemmingsplan
- Andere stukken over het bestemmingsplan, zoals de toelichting en de ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen’
- Het besluit van burgemeester en wethouders over de hogere waarde
U kunt deze stukken bekijken:
- op de landelijke website https://omgevingswet.overheid.nl (onderdeel ‘Regels op de kaart’)
- (op afspraak) digitaal bij de balie Bouwen, Milieu en Leefomgeving in het gemeentehuis aan de Raadhuislaan 2 in Oss. U moet hiervoor een afspraak maken via telefoonnummer 14 0412. U kunt een afspraak maken voor elke werkdag (maandag tot en met vrijdag) tussen 9.00 uur en 16.00 uur.
De bronbestanden van het ontwerpbestemmingsplan zijn digitaal beschikbaar op https://digitaleplannen.nl/0828/.
Het identificatienummer van het bestemmingsplan is NL.IMRO.0828.BPosseweg38abgh-VG01
Wat kunt u doen als u het niet eens bent met het bestemmingsplan en/of het besluit hogere waarde?
Bent u het niet eens met het bestemmingsplan of het besluit hogere waarde? Dan kunt u hiertegen beroep instellen. Dat wil zeggen dat u een brief (een ‘beroepschrift’) stuurt aan de Raad van State. Daarin legt u uit waarom u het er niet mee eens bent. U kunt dit doen van vrijdag 21 maart 2025 tot en met donderdag 1 mei 2025. U kunt alleen beroep instellen als u een belang hebt bij het bestemmingsplan of het besluit hogere waarde.
Crisis- en herstelwet
Voor het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan geldt nog het volgende:
Het bestemmingsplan laat 60 woningen toe. Daardoor is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet van toepassing. Dit betekent dat:
- U uw beroepsgronden in het beroepschrift moet opnemen;
- Uw beroep niet-ontvankelijk wordt verklaard, als u binnen de beroepstermijn geen gronden indient, en
- U deze gronden na afloop van de beroepstermijn niet meer aanvullen.
U stuurt uw beroepschrift aan:
De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State
Postbus 20019
2500 EA DEN HAAG
U kunt uw beroepschrift ook indienen via het Digitaal loket van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Stelt u binnen de termijn beroep in? Dan kunt u de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening te treffen. Dit betekent dat de Voorzieningenrechter een voorlopige uitspraak doet over uw beroep. De Afdeling doet dan later een definitieve uitspraak.
De voorzieningenrechter kan alleen een voorlopige uitspraak doen als er snel een uitspraak nodig is.
U moet betalen om beroep in te stellen of een voorlopige voorziening te vragen.
Op de site www.raadvanstate.nl leest u meer over het indienen van een beroepschrift en hoeveel dit kost.
Wanneer treden het bestemmingsplan en het besluit hogere waarde in werking?
Het bestemmingsplan en het besluit hogere waarde treden in werking de dag na afloop van de genoemde beroepstermijn. Maar ze treden nog niet in werking als er iemand binnen de termijn naast het beroepschrift een verzoek om voorlopige voorziening heeft ingediend bij de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De inwerkingtreding hangt dan af van de uitspraak van de Voorzieningenrechter.
Hebt u nog vragen?
Over deze publicatie? Bel dan met O. Truschel van de Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, via telefoonnummer 140412.